| 50城去年賣地超4萬億：房企扎堆回歸一二線 深圳一日收金200億 |
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平方米的差距，2019年土地市場總量很難達到2018年的水平，預計會呈現下降趨勢。
賣地金額的增速也已放緩。截至2019年11月底，全國300城經營性用地成交金額54169億元，同比增長10%，與2018年全年16%相比明顯收窄。
克而瑞認為，這主要是因為2019年下半年資本環境監管更緊，開發商融資困難，資金比較緊張，拿地熱情下降。
供應影響房價
跳出土地市場本身，另外需要關注的是地價對房價的傳導效應。歷史上，由于“面粉貴過面包”多次上演，地價被認為是房價的先導。
克而瑞統計，2019年土地價格并未延續2018年的價格回落之勢，全國300城土地成交樓板價迎來大幅上漲，增至2396元/平方米，同比上漲13.7%，升至歷史高位。
在一二線，大部分城市增加了優質地塊的供應，如北京有多宗不限價宅地、深圳的宅地供應量也有明顯的提升，也進一步推高了成交均價。
但從新房市場和二手房市場的走向來看，地價對房價的影響在弱化。由于整體上高價地不多，市場的預期和判斷邏輯正在發生變化。
中原指出，2019年土地成交溢價率大減，客觀上抑制了房價上漲的樂觀預期。
如北京年內土地平均成交溢價率只有9.4%，低于2018年的14%，是最近多年來的最低點。
合計50宗各類住宅地塊中，平均溢價率也只有10.5%，有18宗是底價成交，合計成交的商品房住宅地塊含限競房35宗地塊中，溢價率為0的地塊多達12宗，最近更是連續多宗地塊底價成交。
整體上，溢價率也呈下降之勢，由2018年的15.8%降至2019年的13.5%，同比下降了2.3個百分點。三季度在房企融資渠道收緊的影響下急劇下滑，降幅十分顯著，四季度基本延續了下降之勢，開發商拿地的審慎程度大幅提升。
截至2019年第四季度，全部城市溢價率均已經跌破10%，尤其是一線城市溢價率已經跌破5%，大部分地塊均以底價成交，降無可降；二線和三四線城市溢價率也分別降至8.0%、9.7%，土地溢價率也降至相對低位。
克而瑞指出，2020年地價難以進一步上漲。2019年來一些條件較好的地塊因為投資回報率不高出現了無人報名而流拍的現象，在此影響下，為保證供應，政府適當調低價格預期，2019年末土地成交價格已降至上年同期水平。由于資本市場環境走弱的預期依舊，高融資成本下房企對拿地的態度將會更為謹慎，2020年地價也難走高。
此外，土地供應結構逐漸變化，將有望徹底改變房地產市場的供需關系，抑制房價大幅上漲。
最典型的如北京，從2018年6月10日開始，合計入市限競房項目達到了76個，超過1000萬平米，供應住宅套數達到了57344套，而網簽數據合計24089套。平均網簽均價為48615元每平米，網簽完成249萬平米，按照成交套數計算網簽完成率只有42%。
大量的項目集中入
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