| 多家房企主動(dòng)披露公司經(jīng)營情況：提振市場信心，穩(wěn)定投資預(yù)期 |
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2月24日晚間，多家地產(chǎn)公司主動(dòng)在上海證券交易所披露了公司的經(jīng)營情況。在提及債務(wù)方面，保利發(fā)展稱，公司目前債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，資金管理能力較高，償債能力較高。截至2021年9月30日，公司有息負(fù)債余額為3410億元，其中短期借款49.99億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債520.12億元，長期借款2471.47億元，應(yīng)付債券368.43億元。有息負(fù)債中1年以內(nèi)債務(wù)為570.1億元，1-2年944.28億元，2-3年983.11億元，3年以上912.51億元，分別占比16.72%、27.69%、28.83%和26.76%，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)穩(wěn)健。
另外，截至2021年9月末，保利發(fā)展的貨幣資金為1321.09億元，系短期借款及一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債的2.32倍，短期償債能力較強(qiáng)。同時(shí)，公司擁有授信總額5370億元，其中已使用授信額度3075億元，剩余未使用授信額度為2295億元。
華發(fā)股份稱，面對當(dāng)前外部環(huán)境和行業(yè)的發(fā)展方向，公司按照“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險(xiǎn)”的工作思路，狠抓銷售去化、提速資金回籠、盤活低速資產(chǎn)、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、把控投拓節(jié)奏等等，降負(fù)債、去杠桿取得顯著成效。2021年，公司全面實(shí)現(xiàn)“三道紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠．。
在公開市場債券及償付應(yīng)對方面，華發(fā)股份稱，截至2021年12月31日，公司在交易所市場存續(xù)境內(nèi)公司債及資產(chǎn)支持證券余額173.64億元（不含次級債券），其中3個(gè)月內(nèi)到期的公司債與資產(chǎn)支持證券規(guī)模為7.8億元，一年內(nèi)到期的為15.99億元。公司將全力做好自有資金籌措、借新還舊、精準(zhǔn)兌付等舉措，按時(shí)全額償還公開市場債券本息。公司目前貨幣資金充裕、融資渠道暢通、債券安全性高。
新希望地產(chǎn)表示，2021年下半年，雖受房地產(chǎn)市場整體環(huán)境影響，銷售規(guī)模開始下滑，但公司通過多渠道銷售、加強(qiáng)數(shù)字化營銷等方式加大營銷力度；同時(shí)，加大回款力度，總對總確保按揭額度。在2021年10月之后，存量按揭基本全部解決。公司2021年的回款率維持在90%以上的較高水平。“三道紅線”已連續(xù)4年保持綠檔，截至2022年1月31日，存續(xù)境內(nèi)公司債及資產(chǎn)支持證券余額61.956億元，公司未發(fā)行境外（如美元債等）債務(wù)，不存在兌付需求。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，在新希望地產(chǎn)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債中，其中3個(gè)月內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模13.68億元，公司債與資產(chǎn)支持證券9.95億元；一年內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模108.66億元，公司債與資產(chǎn)支持證券15.24億元，公司有息負(fù)債均按時(shí)還本付息。公開市場產(chǎn)品規(guī)模占比較小，間接融資等項(xiàng)目類貸款占比86.6%，目前可用銀行授信余額234億元。
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