| “9地出臺住房租賃新規”上熱搜！多家知名房企積極布局 |
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以 龍湖集團為例，公司2018年年報顯示，公司物業投資業務不含稅租金收入為40.9億元，同比增長57.7%。商場、冠寓、其他收入的占比分別為87.8%、10.4%和1.8%。
冠寓作為國內TOP3的長租房品牌，已陸續在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一二線城市開業運營。報告期內，冠寓已開業項目實現租金收入4.27億元，同比增長961.4%。公司表示，目前，長租公寓已成為公司主航道業務之一，未來將繼續有計劃地持續投入。
截至2019年上半年，冠寓累計營收4.3億元，同比增幅207%。今年目標開業超8萬間房量，營收10億元，至2020年目標營收20億元以上。對于長租公寓業務的盈利周期，龍湖冠寓CEO張智聰如此表示：“今年還不盈利，明年應該能實現微利。”
中國證券報記者了解到，龍湖冠寓項目以輕資產運營模式為主，公司通過整租的方式拿到長租房樓盤，統一裝修后進行分租。用于提升90后、95后等消費客群的居住品質。
促進租賃市場穩定發展
9月26日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽公開表示，要大力發展和培育住房租賃市場，落實各項支持政策，增加租賃住房有效供應，著力解決新市民等群體的住房問題。
由此可見，住房租賃市場前景可期。
9月19日，住建部住房租賃中介機構亂象專項整治工作推進會，要求集中力量在全國范圍內深入開展住房租賃中介機構亂象專項整治，嚴厲打擊侵害住房租賃當事人合法權益的行為。要通過專項整治，糾正和查處住房租賃中介機構違法違規行為，堅決取締一批“黑中介”，有效遏制住房租賃中介機構亂象的同時，加快長效機制建設。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次住建部召開住房租賃中介機構亂象專項整治工作推進會，體現了當前對于租賃市場、租賃中介業務等積極管控的導向。在此之前，雖然對中介機構的監管內容較多，但從租賃市場角度出發進行明確的專項整治，還是第一次。
這也說明隨著租賃市場的發展，在過去強調“多主體供給、多渠道保障”的基礎上，政策重心開始從刺激供給轉變為穩定分配，這也有助于后續實現更好的租賃市場發展。
張大偉強調，租賃市場的健康是房地產市場健康的一個重要組成部分，只有租賃市場穩定了，買賣市場才能穩定，當下租賃市場的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩定可以預期。
住建部鼓勵租賃市場發展的試點城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對數量多，租金高
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