| 償債高峰期房企資金鏈面臨大考 |
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方面后期可預期資金壓力不減，眾房企未雨綢繆抓緊海外融資。據悉，華潤置地、世茂、融創中國、碧桂園等大房企相繼開啟在海外“補血”的工作。WIND統計數據顯示，今年以來，內地房企在海外已發行了87支債券，合計融資352.14億美元，約合人民幣超過2400億元，無論是數量還是規模較去年均有不小的增長。去年同期，內地房企發行了63支海外債券，累計融資272.65億美元。
6月，房企出海融資明顯再提速。中原地產統計數據顯示，6月以來，進行海外融資的房企超過15家，融資總額超過30億美元。6月19日，正榮地產集團有限公司發布公告表示，待若干完成條件達成后，該公司將發行本金總額為2億美元的優先永續資本證券，初步分派率每年10.25%。6月17日，朗詩綠色集團發行2億美元10.5厘綠色優先票據，用于現有債務再融資。
有業內人士表示，海外融資難以覆蓋房企接下來數月的融資需求。恒大研究院報告顯示，2019年至2021年是房企有息負債的償債高峰。經過測算，截至2018年底，房地產主要渠道有息負債余額為20.3萬億元，在2019年至2021年集中到期，到期規模分別為6.8萬億元、6.6萬億元和5.4萬億元。
恒大研究院分析師夏磊表示，在債務密集到期、銷售下滑、其他渠道受阻的背景下，房企大多只能借新還舊，融資規模上升主要緣于到期債務規模大幅增加。以信用債為例，2019年第一季度合計融資1810億元，同比大幅增長40.5%，但凈融資規模僅為574億元，同比下滑41.6%，這說明房企融資并未有實質性改善。
為緩解資金鏈緊張的狀況，近期多家房企出售資產。以今年初經歷股價大跌的在港上市地產公司陽光100為例，陽光100中國6月13日發布公告，分別向融創、佳兆業出售資產，涉及資金超57億元。今年4月，陽光100中國僅半個月內就兩度出售資產，回籠60億元現金以緩解資金壓力。
房企急需拓寬標準化融資渠道
近日有消息稱，監管部門將收緊部分房企公開市場融資，包括債券及ABS產品。
銀保監會5月17日發布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》，該通知明確要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資。5月25日，銀保監會新聞發言人肖遠企公開表示，要堅決避免房地產和金融資產泡沫。6月13日，銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示，必須正視一些地方房地產金融化問題。
銀行方面對房地產項目信貸投放偏謹慎。一位股份制銀行人士對《經濟參考報》記者表示，目前房地產方面該行只做項目貸款，“且審批權在總行”。有數據顯示，今年前五個月，監管部門針對違規輸血樓市的商業銀行開出逾80張罰單，涉及50家分支行，受罰銀行從村鎮銀行到國有銀行，其中不乏百萬級罰單。據悉，僅4月30日一天，就有五家銀行因信貸資金違規進入樓市合計被罰210萬元。
中原地產首席分析
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