| 房地產項目并購融資政策明確，央行銀保監發文護航行業良性循環 |
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近日，第一財經記者獲悉，央行、銀保監會聯合對金融機構發布《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》（下稱《通知》），要求銀行業金融機構要按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質房地產企業并購出現經營風險的房地產企業優質項目。
與此同時，兩場相關的座談會也相繼召開，鼓勵優質民營房地產企業以及國有房地產企業，并購出現風險的大型房地產企業的優質項目，支持銀行滿足房地產企業合理融資需求，對出現風險的大型房地產企業，不盲目抽貸斷貸，打消房企和金融機構的一些疑慮，促進房地產行業平穩健康發展和良性循環。
隨著房地產項目并購融資環境逐步回暖，預計接下來房地產行業將會迎來一波項目并購潮。
重點支持收購出險房企優質項目
市場分析認為，在當下的房地產行業，并購也許是速效藥，是激活企業和盤活資產的重要途徑。但值得注意的是，與此前幾輪房地產行業并購重組交易標的多以股權為主有所不同，《通知》此次明確，重點支持優質房地產企業兼并收購出險和困難房地產企業的優質項目，而非企業本身。
《通知》內容主要涉及六個方面，一是明確銀行業金融機構要按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼并收購流動性困難房地產企業的優質項目。
“過去，房地產企業也會出現一些經營困難，國內每年都有大量的中小房企倒閉，但這些房企的退出并不會對市場產生影響，其中一個重要的風險化解手段就是并購，由別的大型企業收購或者把項目買去。目前，一些相對來說比較大的房地產企業出現了風險事件，做好相關風險化解工作，并購也是一個很重要的手段。”第一財經從接近監管人士處了解到，此次《通知》兼并收購的主體要自身條件較好，否則也會拖累參與并購的房地產企業自身。
《通知》也在加大債券融資支持力度方面明確了導向。即：支持優質房地產企業在銀行間市場注冊發行債務融資工具，募集資金用于重點房地產企業風險處置項目的兼并收購。一方面人民銀行鼓勵銀行業金融機構積極為并購企業發行債務融資工具提供服務，提高發行效率；另一方面，也鼓勵金融機構投資并購債券和并購票據等債務融資工具。
此外，《通知》提出，要積極提供并購的融資顧問服務。鼓勵銀行業金融機構發揮客戶和網絡渠道優勢，整合信貸、投行、金融市場的業務資源，提供融資顧問服務。同時，加強與證券公司、會計師事務所等第三方機構的合作，匹配并購雙方需求，提高并購成功率。
在提高并購服務效率方面，《通知》要求，加快重點房地產企業項目并購貸款的審批流程，提升全流程服務效率。對于風險可控的項目，可以提前啟動盡職調查和信貸審查。推動地方政府優化被收購房地產項目預售資金管理，加快權證辦理等支持措施，為并購融資營造良好環境。
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