| 房地產項目并購融資政策明確，央行銀保監發文護航行業良性循環 |
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《通知》強調，銀行業金融機構要按照穿透原則評估項目的合規性。不能只看項目的表面，還要穿透到底層，查看該項目是否合規，同時要嚴格遵守房地產開發貸款的監管要求，加強并購貸款的風險控制和貸后管理，做好資金用途的監控。
另外，《通知》明確要建立報告制度和宣傳機制。銀行業金融機構要建立重點房地產企業項目并購貸款的報告制度，按月向人民銀行和銀保監會報告其開展并購金融服務的情況、存在的問題和建議，積極配合并購雙方披露項目并購和金融支持的信息。
融資環境回暖促行業良性循環
第一記者從業內了解到，前一段時間由于市場形勢變化，房地產行業面臨一定的流動性短缺。基于此，一些房企擔心對經營困難的房企承債式收并購，可能會影響收并購方自身的負債指標。
融資環境改善是房企開展項目并購的直接動力源(8.800, 0.57, 6.93%)。四季度以來，金融部門多次發聲“滿足合理的住房信貸需求”、“促進房地產業健康發展和良性循環”。商業銀行個人按揭貸款、開發貸款投放速度相應加快，涉房貸款融資環境正在改善。
第一財經記者獲悉，近期兩場關于房地產融資的重要會議相繼召開，向市場傳遞金融部門維護房地產行業“良性循環”的信號。
近日，央行、國資委召開房地產企業座談會，參會機構主要為優質的大型民營房地產企業以及國有房地產企業，鼓勵優質企業按照市場化原則并購出現風險的大型房地產企業的優質項目。
此外，央行、銀保監會也于近期召集部分銀行業金融機構進行座談，希望銀行業金融機構能夠積極推進并提供并購貸款，對出現風險的大型房地產企業不要盲目抽貸斷貸。
實際上，這并非金融監管部門針對房企并購貸款的首次發聲。早在12月3日，銀保監會有關負責人答記者問中已指出，現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
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