| 房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資政策明確，央行銀保監(jiān)發(fā)文護(hù)航行業(yè)良性循環(huán) |
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《通知》強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照穿透原則評(píng)估項(xiàng)目的合規(guī)性。不能只看項(xiàng)目的表面，還要穿透到底層，查看該項(xiàng)目是否合規(guī)，同時(shí)要嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的監(jiān)管要求，加強(qiáng)并購(gòu)貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制和貸后管理，做好資金用途的監(jiān)控。
另外，《通知》明確要建立報(bào)告制度和宣傳機(jī)制。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要建立重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購(gòu)貸款的報(bào)告制度，按月向人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)報(bào)告其開(kāi)展并購(gòu)金融服務(wù)的情況、存在的問(wèn)題和建議，積極配合并購(gòu)雙方披露項(xiàng)目并購(gòu)和金融支持的信息。
融資環(huán)境回暖促行業(yè)良性循環(huán)
第一記者從業(yè)內(nèi)了解到，前一段時(shí)間由于市場(chǎng)形勢(shì)變化，房地產(chǎn)行業(yè)面臨一定的流動(dòng)性短缺。基于此，一些房企擔(dān)心對(duì)經(jīng)營(yíng)困難的房企承債式收并購(gòu)，可能會(huì)影響收并購(gòu)方自身的負(fù)債指標(biāo)。
融資環(huán)境改善是房企開(kāi)展項(xiàng)目并購(gòu)的直接動(dòng)力源(8.800, 0.57, 6.93%)。四季度以來(lái)，金融部門(mén)多次發(fā)聲“滿(mǎn)足合理的住房信貸需求”、“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。商業(yè)銀行個(gè)人按揭貸款、開(kāi)發(fā)貸款投放速度相應(yīng)加快，涉房貸款融資環(huán)境正在改善。
第一財(cái)經(jīng)記者獲悉，近期兩場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)融資的重要會(huì)議相繼召開(kāi)，向市場(chǎng)傳遞金融部門(mén)維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)“良性循環(huán)”的信號(hào)。
近日，央行、國(guó)資委召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，參會(huì)機(jī)構(gòu)主要為優(yōu)質(zhì)的大型民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)以及國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)按照市場(chǎng)化原則并購(gòu)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
此外，央行、銀保監(jiān)會(huì)也于近期召集部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行座談，希望銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)能夠積極推進(jìn)并提供并購(gòu)貸款，對(duì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的大型房地產(chǎn)企業(yè)不要盲目抽貸斷貸。
實(shí)際上，這并非金融監(jiān)管部門(mén)針對(duì)房企并購(gòu)貸款的首次發(fā)聲。早在12月3日，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人答記者問(wèn)中已指出，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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