| 償債高峰期房企資金鏈面臨大考 |
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（來源：經濟參考報）嚴監管下房企5月融資額大降 加速境外發債難解資金饑渴
規范化標準化融資是大勢所趨
5月上旬以來，監管部門數次表態房地產業高杠桿不可持續，涉房貸款監管保持高壓態勢。在此背景下，5月房企融資數據急跌。據同策研究院數據顯示，當月其監測的40家典型上市房企完成融資金額約為人民幣367.99億元，刷新2018年10月的392.65億元，成為2017年以來監測房企融資金額最低值。這一數字較4月融資金額環比下滑52.07%，較今年3月1024.2億元的高點下滑幅度高達64.07%。
業內人士表示，我國房地產調控短期內難以放松，涉房融資收緊或維持較長時間。當前房企加快境外發債以補充資金需求，但對于仍處于債務集中償還期的房地產行業來說，境外融資難以覆蓋其融資需求，房企資金鏈面臨嚴峻考驗。
5月房企融資額環比大降
有數據顯示，2019年國內房企各類融資持續“井噴”態勢，尤其是3月和4月，房企融資處于高峰，單月融資額均超過2500億元。但自5月起，涉房融資再度大幅收緊。
同策研究院最新統計數據顯示，5月房企融資總額繼續大幅下滑。5月，40家典型上市房企完成融資總額共計367.99億元，環比大降52.07%，創兩年來月度新低。其中，公司債發行總額環比大降近八成，股權融資總額41.32億元，環比下跌36.96%。
作為房企融資重要渠道的信托融資也大幅下滑。用益信托數據顯示，自今年4月開始，房企通過信托渠道融資額度呈現逐月遞減態勢。4月，68家信托公司發行581支房地產集合信托產品，融資885.21億元。5月，房地產行業發行539支信托產品，融資876.8億元，較3月的653個項目、956.17億元融資額，分別下滑了17.5%和8.3%。截至6月24日記者發稿時止，6月68家信托公司發行集合信托281支，融資規模為667.33億元。
“從4月開始，房企通過信托渠道每月融資額度呈現逐月遞減態勢。”一位信托業內人士告訴記者，在監管不斷加碼的大環境下，未來幾個月房地產類集合信托發行料將繼續“降溫”。
加速海外發債“遠水難解近渴”
當前，市場高度關注負債居高不下、進入集中還款期的房企，能否如約完成還款。
隨著年報相繼披露，目前已有金科、新湖中寶、嘉凱城、新城控股、光明地產、陽光股份等多家上市房企收到交易所年報事后審核問詢函，涉及多項財務數據，尤其關注其流動性緊張、短期償債以及融資能力等問題。
WIND統計數據顯示，截至2019年一季度，136家上市房企中38家房企資產負債率超過80%，占比27.9%，11家資產負債率超過85%。其中，*ST華業資產負債率99.18%，魯商置業資產負債率94.06%，中南建設資產負債率91.56%，天津松江資產負債率90.07%。
張大偉說，一方面國內融資承壓，另一
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