| 面對償債壓力 房企將加快去庫存 |
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現(xiàn)有項目套現(xiàn)以緩解當(dāng)前公司流動性面臨的困難。多位專家認(rèn)為，多路徑開拓融資渠道是下半年房企的重要任務(wù)。
某信托公司房地產(chǎn)金融部門負(fù)責(zé)人表示，房企要根據(jù)國家宏觀政策，適時調(diào)整企業(yè)經(jīng)營策略，可以采取合作開發(fā)、轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)等方式應(yīng)對發(fā)展困境。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，未來房企在債權(quán)融資方面會相對保守，那些不增加債務(wù)壓力、更偏股權(quán)方面的融資行為相對會增多。
華泰證券研報指出，自有資金是企業(yè)償債的基礎(chǔ)保障，現(xiàn)金較為充裕的房企資金周轉(zhuǎn)壓力相對更小。提高內(nèi)生性造血能力，加快銷售回款是債務(wù)滾動的關(guān)鍵，特別是對于融資能力較差的房企。
在刺激銷售加速回款方面，嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企需要強(qiáng)化降價促銷策略。此外，還可以通過積極與分銷渠道加強(qiáng)聯(lián)系，提高傭金比例，實現(xiàn)項目客源的快速聚集。在內(nèi)部繼續(xù)加大考核，尤其是設(shè)定更明確的銷售指標(biāo)，也需要建立更科學(xué)的去庫存策略。
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