| 面對(duì)償債壓力 房企將加快去庫(kù)存 |
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現(xiàn)有項(xiàng)目套現(xiàn)以緩解當(dāng)前公司流動(dòng)性面臨的困難。多位專(zhuān)家認(rèn)為，多路徑開(kāi)拓融資渠道是下半年房企的重要任務(wù)。
某信托公司房地產(chǎn)金融部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，房企要根據(jù)國(guó)家宏觀政策，適時(shí)調(diào)整企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略，可以采取合作開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)等方式應(yīng)對(duì)發(fā)展困境。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，未來(lái)房企在債權(quán)融資方面會(huì)相對(duì)保守，那些不增加債務(wù)壓力、更偏股權(quán)方面的融資行為相對(duì)會(huì)增多。
華泰證券研報(bào)指出，自有資金是企業(yè)償債的基礎(chǔ)保障，現(xiàn)金較為充裕的房企資金周轉(zhuǎn)壓力相對(duì)更小。提高內(nèi)生性造血能力，加快銷(xiāo)售回款是債務(wù)滾動(dòng)的關(guān)鍵，特別是對(duì)于融資能力較差的房企。
在刺激銷(xiāo)售加速回款方面，嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企需要強(qiáng)化降價(jià)促銷(xiāo)策略。此外，還可以通過(guò)積極與分銷(xiāo)渠道加強(qiáng)聯(lián)系，提高傭金比例，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目客源的快速聚集。在內(nèi)部繼續(xù)加大考核，尤其是設(shè)定更明確的銷(xiāo)售指標(biāo)，也需要建立更科學(xué)的去庫(kù)存策略。
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