| 樓市降溫：成交下降 信貸收緊 |
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信貸杠桿的收緊對于樓市成交的下行影響，似乎也有跡可循。
我愛我家研究院指出，4月國管公積金新政出臺后，使用國管公積金購房的客戶比例持續縮小。而2018年9月13日的市管公積金新政出臺后，使用市管公積金的客戶比例一直收窄，加上“3·17新政”后商貸渠道一直受到遏制，今年全款購房的客戶比例明顯擴大。由于各種貸款渠道都有政策限制，當前北京樓市的杠桿風險已經大幅降低。整體而言，4月北京釋放的政策加碼信號對市場產生了明顯影響。
房企融資層面，在4月創造單月融資2600億元年內高峰后，5月房企的融資額繼續高位運行，但房企融資額于5月下半月逐漸出現減少，只有600億元左右。
需求平穩 “穩”為樓市新常態
盡管“紅五月”爽約有些偏離了外界稍早前的預期，但業內大多認同，當前樓市成交量的變動系需求平穩波動，“市場穩”將為今后樓市的新常態。
麥田房產方面認為，在3月“小陽春”階段性集中釋放之后，市場需求回落是正常狀態。在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，整體來看，成交量雖然下降，但是降幅收窄，且絕對水平看市場并不冷。 “5月北京二手房市場成交處在調控后中等水平上。近期住建部、銀保監會及央行就房地產調控及房地產金融風險頻發聲，加強鞏固‘三穩’目標，堅決避免房地產過度泡沫。因此政策的大幅放寬及隨之而來樓市的大幅升溫難復現，政策穩、預期穩、市場穩是今后樓市新常態。”由此，許小樂預測。
“不過，市場肯定是在變差了。當前房地產市場無論是北京還是其他城市，在3月達到高峰后，4-5月其實都在依次退燒。北京二手住宅網簽量從3月的1.6萬套，到4月的1.44萬套，再到5月的1.37萬套，持續下行。中原地產首席分析師張大偉認為， 當前僅看新房網簽已沒太大意義，還是要看庫存變化以及網簽結構的變化。
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