| “2019首屆京津冀一體化房地產(chǎn)百強(qiáng)峰會”在京召開 |
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他認(rèn)為發(fā)揮好房價“大拇指”作用要做好三件事：一是確保首都都市圈紅利不被高房價透支，堅持房子是用來住的定位，發(fā)揮政府作用，既要因城施策又要城城協(xié)同，共同管控好都市圈內(nèi)住房市場。二是要讓房價成為都市圈轉(zhuǎn)型升級的動力，既要依據(jù)“人地掛鉤”原則保證供需匹配，解決現(xiàn)存的供需錯位問題，同時根據(jù)收入的增長不斷調(diào)整房價合理空間、區(qū)間；三是在原來基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)化，公共服務(wù)均衡化的基礎(chǔ)上，讓房價成為優(yōu)化都市圈空間結(jié)構(gòu)的規(guī)劃師和建筑師，在政府管好的同時要讓市場發(fā)揮重要作用。
共謀未來，房地產(chǎn)行業(yè)裂變與創(chuàng)新同在
過去5年，京津冀協(xié)同發(fā)展頂層設(shè)計和戰(zhàn)略規(guī)劃不斷清晰明確。隨著一系列規(guī)劃落地，也體現(xiàn)了都市圈思維的轉(zhuǎn)變。在這個都市群中，京津冀的協(xié)調(diào)發(fā)展要如何推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)又將有哪些機(jī)會？
對此，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池認(rèn)為，京津冀協(xié)同發(fā)展和北京的調(diào)控有關(guān)系，北京人口過渡聚集產(chǎn)生的危害是疏解非首都功能的重要性。城市化加速階段，京津冀仍然面臨著發(fā)展機(jī)遇，不要把房地產(chǎn)妖魔化。京津冀一體化下的房地產(chǎn)政策與形勢還是取決于北京功能疏解以及人口疏解的情況，要看河北和天津人口的變化，尤其是優(yōu)質(zhì)資源的配套，教育醫(yī)療產(chǎn)業(yè)能不能過去。
在京津冀疏解當(dāng)中，也要看各個城市接納北京疏解的情況，包括環(huán)境、產(chǎn)業(yè)、交通一體化、土地一體化、人才、房改等。“京津冀協(xié)同發(fā)展的最后結(jié)局應(yīng)該是：京津冀一體，百姓都期冀，三地均衡時，多贏必有時。”趙秀池說。
中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會會長、瑞爾特控股集團(tuán)董事長朱曙東表示，京津冀一體化戰(zhàn)略對京津冀房地產(chǎn)市場來說是一次裂變。京津冀一體化戰(zhàn)略雖然已提出并實施了五年，但這只是開端不是結(jié)果，后續(xù)京津冀一體化的道路還很長，也會碰到很多問題。房地產(chǎn)行業(yè)在京津冀發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)調(diào)整過程中也將面臨很多挑戰(zhàn)。
全球化智庫CCG副秘書長秦剛則認(rèn)為，如同京津冀一體化下城市要錯位發(fā)展一樣，京津冀地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)以后也會形成錯位發(fā)展，各有特點的行業(yè)格局，這會對京津冀地區(qū)各個城市找到自身定位和特色帶來貢獻(xiàn)。在京津冀地區(qū)普遍存在大而全、小而全的現(xiàn)象，北京的非首都功能的疏解是朝著政治中心、文化中心、國際交往中心和科創(chuàng)中心的建設(shè)去積聚優(yōu)勢資源，其他城市是否能夠在北京進(jìn)一步做強(qiáng)自己四個中心建設(shè)的同時也找到自己的中心定位呢？
對此，北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超針對京津冀一體化發(fā)展提出了一個“填空理論”，政府把臺子搭好有高度了，京津冀這三地如何做出自己的特色，一定會支出很大的構(gòu)架，中間有很多空，需要大家根據(jù)自己的想法把這個空填上，空間很大，也是解決問題的一個方法。
面向未來，方向明確。在京津冀一體化進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)既面臨著挑戰(zhàn)，更面臨著機(jī)遇。只要以創(chuàng)新而擔(dān)當(dāng)?shù)囊暯菍徱曅袠I(yè)未來，以真誠而專業(yè)的眼光研判大勢，就能撥開迷霧，抓住機(jī)遇。
燕山腳下、渤海
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