| 央行頒房貸新政 地產(chǎn)股開盤集體下挫 |
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（來源：時(shí)代財(cái)經(jīng)）8月25日，中國(guó)人民銀行發(fā)布最新公告，宣布從10月8日起對(duì)個(gè)人房貸進(jìn)行調(diào)整：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
消息一出，股市震蕩明顯，地產(chǎn)建筑股領(lǐng)跌。8月26日開盤后，上證指數(shù)跌1.51%，深證成指跌1.48%，創(chuàng)業(yè)板指跌1.23%。港股三大指數(shù)跌幅均超3%，恒指跌3.3%，國(guó)企指數(shù)跌3.06%，紅籌指數(shù)跌3.46%。
港股方面，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)跌6.82%、寶龍地產(chǎn)跌5.76%，世茂房地產(chǎn)跌5.49%，融信中國(guó)跌5.14%，龍光地產(chǎn)跌5.01%，富力地產(chǎn)跌5.56%，時(shí)代中國(guó)跌5.6%，中海宏洋跌5.19%，中國(guó)奧園跌5.23%，中駿集團(tuán)跌5.15%，佳兆業(yè)跌5.34%
此外，龍湖集團(tuán)、合景泰富、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、陽(yáng)光100、萬科H、綠地香港、新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、旭輝股價(jià)跌幅都超過4%。
A股方面，保利地產(chǎn)跌1.11%，嘉凱城跌0.96%，天房發(fā)展跌2.41%、泰禾集團(tuán)跌1.62%、華夏幸福跌2.37%、金融街跌2.24%。目前來看，A股地產(chǎn)板塊整體跌幅比港股要小。
房貸新政對(duì)樓市帶來的影響，無疑是引發(fā)地產(chǎn)股全線下挫的重要原因之一。諸葛找房副總裁苑承建表示，從央行公布的房貸利率定價(jià)機(jī)制來看，與以往不同的是明確了房貸利率的下限，首套房不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（當(dāng)前為4.85%），二套房不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)（約為5.45%），全國(guó)二套房房貸利率全面提升，首套房利率看似比當(dāng)前基準(zhǔn)利率略低，但預(yù)計(jì)各地會(huì)自行公布首套房利率加點(diǎn)后不會(huì)低于當(dāng)前基準(zhǔn)利率水平。
而對(duì)于熱點(diǎn)城市來說，新的利率定價(jià)機(jī)制明確要求各地要根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際狀況制定利率加點(diǎn)，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市實(shí)際執(zhí)行的利率加點(diǎn)將在央行公布的60個(gè)基點(diǎn)上明顯提高，至少不低于當(dāng)前實(shí)際執(zhí)行的利率。
“未來一段時(shí)間，全國(guó)房貸利率不光不會(huì)下降，反而整體會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，特別是二套房利率，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售將會(huì)產(chǎn)生一定的抑制作用�！�
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