| 32城房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)遭嚴(yán)查 剛需受影響嗎？ |
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據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，為防范房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，銀保監(jiān)會(huì)近日啟動(dòng)針對(duì)北京、南京、蘇州、深圳、寧波等32個(gè)前期房?jī)r(jià)過熱城市的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查。這次檢查主要涉及哪些內(nèi)容？對(duì)剛需會(huì)有影響嗎？
“鎖定”32個(gè)房地產(chǎn)過熱城市
為什么“鎖定”32個(gè)城市？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，這些城市是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的牛鼻子，這32個(gè)城市穩(wěn)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也就穩(wěn)了。“這32個(gè)城市都是全國(guó)樓市比較活躍的城市。我們也跟銀行有過交流，大部分銀行，特別是和企業(yè)的開發(fā)貸之類的合作，基本都集中在這32個(gè)城市。按揭貸款也大量分布在這32個(gè)城市。所以這32個(gè)城市嚴(yán)管住了，取締了亂象的話，基本上全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也就平穩(wěn)了，這吻合了樓市調(diào)控的重點(diǎn)。”
嚴(yán)控信貸資金流向
此次檢查，涉及土地儲(chǔ)備貸款、開發(fā)貸款、個(gè)人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款。而前不久，北京、杭州等地房屋二次抵押貸款的流向也引起了大家的注意，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，要禁止“二抵貸”資金流向房地產(chǎn)：“銀行應(yīng)該轉(zhuǎn)變觀念，在當(dāng)前持續(xù)強(qiáng)調(diào)‘房租不炒’的精神下，貸款的資金流向也要納入監(jiān)管。后續(xù)相應(yīng)的信貸部門、信貸業(yè)務(wù)人員有必要管理一些急于抵押的資金，建議三個(gè)月或半年之內(nèi)不允許這個(gè)錢流入購(gòu)房環(huán)節(jié)。”
剛需不受影響
不過，張大偉認(rèn)為，這次政策主要針對(duì)的是企業(yè)端，對(duì)個(gè)人的購(gòu)房需求，尤其是剛需不會(huì)有太大影響。張大偉說：“這次政策主要還是打擊企業(yè)端，它的內(nèi)容更多集中在企業(yè)的資金流入，包括拿地、開發(fā)貸等方面。對(duì)于購(gòu)房按揭端，政策影響相對(duì)中性一些，對(duì)大部分正規(guī)交易，特別是對(duì)剛需沒有多大影響。但是對(duì)于投資需求，非理性加杠桿的話肯定會(huì)有明顯打壓。” |
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