| 部分需求被透支 深圳“史詩(shī)級(jí)”土拍之后樓市走向何方？ |
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（來(lái)源：南方都市報(bào)）6月24日深圳舉行了一場(chǎng)土地拍賣，總面積68.97萬(wàn)平方米的5宗住宅用地出讓。這兩個(gè)數(shù)字在其他熱點(diǎn)一二線城市的土地招拍掛市場(chǎng)或許并不算特別，但在土地資源緊缺的深圳，被冠以了“史詩(shī)級(jí)”、“近20年來(lái)最大規(guī)模”之名。
據(jù)樂(lè)有家研究中心方面統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2014-2017年深圳每年出讓的居住用地僅1-4宗，2018年全年出讓9宗居住用地，但總面積只有60.49萬(wàn)平方米。如一位到現(xiàn)場(chǎng)參與拍地的房企投拓人員所言，深圳已經(jīng)很久沒(méi)有一次性出讓數(shù)量這么多的住宅用地了。
公開(kāi)招拍掛向來(lái)被稱為房企們“沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)場(chǎng)”，這也確實(shí)是一場(chǎng)有預(yù)料之中也有意料之外的土拍大戲，5宗地全部以觸及最高限價(jià)另增加不同比例的人才房配建面積出讓，總成交金額約224億元，由兩家外來(lái)房企和3家本土房企分食。
市場(chǎng)對(duì)此結(jié)果的反應(yīng)程度頗為激烈。即便在競(jìng)拍結(jié)束的第二天，關(guān)于這場(chǎng)拍賣會(huì)對(duì)樓市會(huì)有什么影響的討論仍在持續(xù)，有位于競(jìng)拍地塊片區(qū)的樓盤則迅速借此打出海報(bào)廣告，表明“價(jià)值潛力”。
而在依然嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，最終的成本和利潤(rùn)空間只有競(jìng)得的房企自己能算清楚。有趣的是，此次競(jìng)拍以最高總價(jià)和追平所在片區(qū)房?jī)r(jià)的單價(jià)拿下龍華地塊的龍光地產(chǎn)，在當(dāng)晚發(fā)了一張宣布成功拿地的海報(bào)，但海報(bào)上只有一句話：“無(wú)限風(fēng)光在險(xiǎn)峰。”
居住用地的有效供應(yīng)，無(wú)疑穩(wěn)定了市場(chǎng)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期。近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，6月深圳新房住宅成交3506套，環(huán)比下滑23.87%。正如業(yè)內(nèi)人士所分析的，深圳樓市處于平穩(wěn)周期，前期市場(chǎng)熱度上升，部分需求被透支，導(dǎo)致市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步降低。不過(guò)，處于“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的主基調(diào)下，調(diào)控政策不會(huì)放松，樓市穩(wěn)健將會(huì)是常態(tài)。
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