| 部分需求被透支 深圳“史詩級”土拍之后樓市走向何方？ |
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（來源：南方都市報）6月24日深圳舉行了一場土地拍賣，總面積68.97萬平方米的5宗住宅用地出讓。這兩個數(shù)字在其他熱點一二線城市的土地招拍掛市場或許并不算特別，但在土地資源緊缺的深圳，被冠以了“史詩級”、“近20年來最大規(guī)模”之名。
據(jù)樂有家研究中心方面統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2014-2017年深圳每年出讓的居住用地僅1-4宗，2018年全年出讓9宗居住用地，但總面積只有60.49萬平方米。如一位到現(xiàn)場參與拍地的房企投拓人員所言，深圳已經(jīng)很久沒有一次性出讓數(shù)量這么多的住宅用地了。
公開招拍掛向來被稱為房企們“沒有硝煙的戰(zhàn)場”，這也確實是一場有預(yù)料之中也有意料之外的土拍大戲，5宗地全部以觸及最高限價另增加不同比例的人才房配建面積出讓，總成交金額約224億元，由兩家外來房企和3家本土房企分食。
市場對此結(jié)果的反應(yīng)程度頗為激烈。即便在競拍結(jié)束的第二天，關(guān)于這場拍賣會對樓市會有什么影響的討論仍在持續(xù)，有位于競拍地塊片區(qū)的樓盤則迅速借此打出海報廣告，表明“價值潛力”。
而在依然嚴厲的調(diào)控政策之下，最終的成本和利潤空間只有競得的房企自己能算清楚。有趣的是，此次競拍以最高總價和追平所在片區(qū)房價的單價拿下龍華地塊的龍光地產(chǎn)，在當晚發(fā)了一張宣布成功拿地的海報，但海報上只有一句話：“無限風(fēng)光在險峰。”
居住用地的有效供應(yīng)，無疑穩(wěn)定了市場對未來房價走勢的預(yù)期。近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，6月深圳新房住宅成交3506套，環(huán)比下滑23.87%。正如業(yè)內(nèi)人士所分析的，深圳樓市處于平穩(wěn)周期，前期市場熱度上升，部分需求被透支，導(dǎo)致市場活躍度進一步降低。不過，處于“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的主基調(diào)下，調(diào)控政策不會放松，樓市穩(wěn)健將會是常態(tài)。
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