| 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：局地樓市現(xiàn)小陽(yáng)春 市場(chǎng)回暖難持續(xù) |
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（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）2019年的清明小長(zhǎng)假一改春節(jié)假期的低迷之勢(shì)，部分一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。業(yè)內(nèi)人士表示，由于購(gòu)房者調(diào)整預(yù)期，之前價(jià)格調(diào)整幅度較大的城市活躍度有所提高。但從庫(kù)存來(lái)看，過(guò)半城市庫(kù)存超過(guò)12個(gè)月，因此樓市回暖仍需觀察。
部分地區(qū)樓市回暖
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，清明小長(zhǎng)假部分地區(qū)樓市有所回暖。上海小長(zhǎng)假前兩日新建住宅網(wǎng)簽分別簽約80套與169套，較去年同期的54套和60套，同比上漲48%和182%。廣州清明節(jié)前2天新建住宅網(wǎng)簽分別是197套與143套。包括廈門等城市，小長(zhǎng)假個(gè)別項(xiàng)目開(kāi)盤需求量比前期有明顯上升。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然小長(zhǎng)假網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不代表整體市場(chǎng)走勢(shì)，但從趨勢(shì)看，4-6月，全國(guó)熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)活躍度會(huì)有所提高，特別是之前調(diào)整過(guò)價(jià)格的城市。
事實(shí)上，3月下旬以來(lái)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)便出現(xiàn)升溫苗頭。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)84%，同比增長(zhǎng)10%。其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)108%，同比增長(zhǎng)36%。
具體來(lái)看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京商品房住宅成交31.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了108%，同比上漲130%。二手房成交量達(dá)1.6萬(wàn)套，是最近10個(gè)月的最高值。上海方面，上海新建商品住宅成交面積63.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加106.5%。廣州成交90.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲177%，同比上漲48%。
張大偉表示，最近市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲主要是因?yàn)?月春節(jié)市場(chǎng)低迷，但同比數(shù)據(jù)上漲，與最近市場(chǎng)預(yù)期升溫有關(guān)。很多之前價(jià)格下調(diào)的城市最近房地產(chǎn)市場(chǎng)都因?yàn)樾刨J相對(duì)寬松，購(gòu)房者出現(xiàn)怕踏空的心理。
“與供應(yīng)增加也有關(guān)系。”張大偉說(shuō)。數(shù)據(jù)顯示，3月上海入市面積為78.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加194%，同比增加100%。北京入市也持續(xù)高位，3月北京供應(yīng)商品房住宅3707套，繼續(xù)增加供應(yīng)，庫(kù)存積壓也持續(xù)上升。
土地溢價(jià)率有所回升
近日，無(wú)錫市出讓3宗住宅土地，吸引了近60家房企參與競(jìng)拍，最高溢價(jià)率達(dá)79.39%。其中，融創(chuàng)獲得2宗，另外還有一宗需要搖號(hào)。
3月下旬以來(lái)，部分城市土地市場(chǎng)相比1-2月的低迷有所恢復(fù)，其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地?cái)?shù)量有所增加。3月21日以來(lái)，全國(guó)住宅地塊合計(jì)成交55宗，其中，溢價(jià)率超過(guò)40%的有19宗，超過(guò)100%的有5宗。
4月2日，杭州主城區(qū)出讓4宗地塊均以上限價(jià)格加自持面積獲得。蘇州出讓太湖新城一宗住宅用地，經(jīng)過(guò)30輪激烈爭(zhēng)奪，蘇州城投地產(chǎn)發(fā)展有限公司以16.77億元摘得，樓面價(jià)17294.57元/平方米，溢價(jià)36.11%。4月1日，廣州成功出讓4塊宅地、1塊商務(wù)用地、1塊工業(yè)用地，總起拍價(jià)近66億元，總體量超71萬(wàn)平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，20
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