| 二線城市住宅用地成交活躍 |
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（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）3月份以來，一二線城市掀起一波供地潮，尤其是二線城市住宅用地成交活躍。25日，中原地產(chǎn)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份以來一二線11個(gè)代表城市土地收入分別超過50億元，部分區(qū)域土地市場(chǎng)有所恢復(fù)。
3月21日，合肥出讓主城區(qū)與肥西縣6宗涉宅地塊，總出讓面積935.69畝，吸引了近50家房企競(jìng)拍。最終，6宗地塊均成功出讓，共攬金124.47億元，6宗地塊中有4宗溢價(jià)率超過100%，最高溢價(jià)率達(dá)140%。此外，3月22日天津掛牌3宗地塊，總出讓面積26.77萬平方米，總掛牌起價(jià)23.32億元。這些地塊將于4月11日入市出讓。
“3月份部分城市的土地市場(chǎng)相比1-2月的低迷有所恢復(fù)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市土地出讓數(shù)量有所增加。
克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，3月份以來，就房企參與土地市場(chǎng)熱情來看，的確比2018年四季度有所改觀，高溢價(jià)地塊成交數(shù)量增加之勢(shì)十分明顯。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，尤其是二線城市部分地塊溢價(jià)率明顯上升。
克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員馬千里分析認(rèn)為，從2月份開始，蘇州、福州等熱點(diǎn)二線城市成交了多宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中蘇州有三宗地的溢價(jià)率都在30%以上，推高了二線城市的溢價(jià)率。“總的來看，進(jìn)入2019年二線城市土地流拍率明顯下滑，溢價(jià)率也有所上升，尤其進(jìn)入3月份，土地市場(chǎng)升溫更為明顯。”
不過就全國市場(chǎng)來看，全國土地市場(chǎng)尚未大面積回暖。從地價(jià)水平來看，易居房地產(chǎn)研究院的研報(bào)指出，只有部分二線城市當(dāng)前處于適合拿地的窗口期。易居方面綜合2017至2018年的土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)分析指出，近兩年來南京、長(zhǎng)沙、合肥和莆田等城市地價(jià)漲幅偏離度分別為-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。
“地價(jià)漲幅或跌幅偏離度過大時(shí)，說明當(dāng)年地價(jià)漲幅或跌幅偏離歷史平均水平過大。”易居研究院研究員王若辰分析認(rèn)為，“負(fù)偏離度較大的城市土地市場(chǎng)回歸歷史合理水平較快，未來拿地的合理性不斷增強(qiáng)。”
張大偉也認(rèn)為，從全國范圍來看，多個(gè)城市2019年以來的土地市場(chǎng)依然處于調(diào)整。不過，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性較高。“雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對(duì)于房企來說，為了加大銷售額，依然會(huì)集中拿地。”
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